Aumenta il valore della tua proprietà

Per ricavare di più dalla vendita della propria casa, bisogna aumentarne il valore prima di metterla sul mercato; questo è possibile attraverso interventi (sia grandi che piccoli) che possono effettivamente fare la differenza sul valore e sul prezzo finale:

● Rinnova gli impianti e migliora l'efficienza energetica                                                  

● Cambia gli infissi e la pavimentazione.

● Imbianca pareti e soffitti. Questi ultimi devono essere puliti e dal colore uniforme. Se presentano macchie di muffa o segni di vecchie infiltrazioni, è bene tinteggiare.

● Pulisci e metti in ordine l'immobile in modo impeccabile

● Scegli l’illuminazione migliore. L'illuminazione è un fattore visivo importante. Nessuno vorrebbe una casa buia, per questo bisogna approfittare della luce naturale al massimo, e quando questo non risulta possibile, puoi aumentare l'intensità delle luci e lasciarle accese. I colori chiari sono più utili, perché permettono di far apprezzare meglio lo spazio effettivo. Viceversa, i colori scuri non agevolano la visuale dell'abitazione.

● Cura il giardino. Se hai un giardino, il prato dovrà essere tagliato e curato; anche gli alberi e le siepi dovranno essere potati.

● Elimina gli odori. Odori come quello del fumo, di animali domestici o di incensi possono risultare sgradevoli per i visitatori, perciò sono da eliminare. È importante considerare che, se fumi o possiedi animali domestici, è probabile che tu sia abituato agli odori, e questo non ti permetterà individuarli facilmente. Per questo motivo, è utile che, prima di procedere, sia una persona esterna a valutare che la casa abbia un buon odore. Prima dell’inizio della visita, prepara un caffè o sforna dei biscotti, si tratta di odori accoglienti che evocano sempre bei ricordi.

● De-personalizza gli ambienti. Ricorda che l’acquirente deve poter immaginare di vivere in quell’immobile. Nessuno si sentirebbe a proprio agio con i gusti e ricordi del proprietario precedente. Perciò, dovrai togliere quadri, foto di famiglia, oggetti personali, ecc.

● Fai in modo che le aree dell’immobile risultino spaziose. Togli i mobili che occupano troppo spazio, non vogliamo mostrare accumuli di oggetti inutili, bensì lo spazio potenziale. È quindi necessario imballare gli oggetti personali, il che ti aiuterà anche a prendere consapevolezza del fatto che stai vendendo casa e a prepararti psicologicamente.

La fase di staging dell’immobile può giocare un ruolo essenziale nella valutazione visiva che si può fare di esso. È necessario che sia sistemato con l'obiettivo di colpire i potenziali acquirenti. L’opinione di una terza persona deve sempre essere ben accetta, dato che il tuo occhio da proprietario non è imparziale, e a volte si tende a valutare delle situazioni come normali, quando invece necessiterebbero di accorgimenti.

Oltre a questi consigli, ricorda sempre che l'agente immobiliare professionista ti assisterà passo per passo, valorizzando al meglio il tuo immobile.

Thomas Stevanato

Dopo la Laurea Specialistica in Lingue e Civiltà dell'Asia Orientale con indirizzo Giapponese, ho lavorato per 7 anni come Export Area Manager in una azienda tessile multinazionale.

In quel periodo ho lavorato come Area Manager principalmente per il mercato scandinavo, ma con responsabilità anche per i mercati del Far East, Paesi Bassi, Paesi Baltici, Austria, Svizzera e Portogallo.

Nel 2014 presi la decisione di entrare nella trentennale agenzia immobiliare di famiglia cercando di portare la necessaria innovazione ed una visione internazionale.

Oltre ai canonici servizi offerti da tutte le agenzie immobiliari, ho intrapreso un percorso formativo che mi permette di effettuare consulenza per la partecipazione alle aste immobiliari, gestione degli NPL e saldo stralcio.

Da sempre credo che il focus principale di ogni agente debba essere quello di soddisfare le necessità del cliente in maniera rapida e professionale. 

Ho quindi deciso di legarmi ad eXp per portare questo focus ad un nuovo livello di competenza ed innovazione.