Il processo di acquisto, passo per passo

1) Proposta di Acquisto

Se sei sicuro che la casa che hai trovato è quella giusta per te, allora bisogna fare la Proposta di Acquisto in forma scritta al proprietario. Nella Proposta scritta, si propone un determinato prezzo per l’acquisto dell’immobile, che sarà descritto in dettaglio con tutti i dati catastali e provenienza, saranno proposte le condizioni di pagamento e stabilito un termine per l'acquisto finale.

Con la proposta di acquisto sarai poi obbligato ad andare avanti nell’atto di compravendita, qualora il venditore l’accettasse.

2) Preliminare di Acquisto o Compromesso

Una volta accettata l'offerta in tutte le sue parti, l'offerta stessa viene registrata e si passa al contratto preliminare.

Il Preliminare serve a consentire la conclusione del contratto definitivo, infatti non si trasferisce la proprietà dell’immobile, ma ci si obbliga soltanto a tale trasferimento in un secondo momento. Inoltre nel Preliminare vengono dettagliate tutte le condizioni anticipate nella Proposta di Acquisto, tra le quali le generalità delle parti, le caratteristiche e i dati catastali dell'immobile, il costo e le modalità di pagamento, la data di stipula del rogito con relativa consegna dell'immobile.

Il Preliminare è accompagnato da una caparra confirmatoria che viene data al venditore in funzione di garanzia reciproca. Se l’acquirente decidesse di non acquistare dopo aver versato la caparra, la perderà. Se invece fosse il venditore ad essere inadempiente, dovrà restituire la somma e il doppio di quanto versato.

3) Rogito Notarile

Il Rogito Notarile, è l’atto conclusivo del processo di compravendita mediante il quale si ha il passaggio di proprietà dell’immobile.

Esso viene condotto da un notaio, che redige l'atto, lo legge ad alta voce ed in fine lo fa firmare ad entrambi acquirente e venditore.

Thomas Stevanato

Dopo la Laurea Specialistica in Lingue e Civiltà dell'Asia Orientale con indirizzo Giapponese, ho lavorato per 7 anni come Export Area Manager in una azienda tessile multinazionale.

In quel periodo ho lavorato come Area Manager principalmente per il mercato scandinavo, ma con responsabilità anche per i mercati del Far East, Paesi Bassi, Paesi Baltici, Austria, Svizzera e Portogallo.

Nel 2014 presi la decisione di entrare nella trentennale agenzia immobiliare di famiglia cercando di portare la necessaria innovazione ed una visione internazionale.

Oltre ai canonici servizi offerti da tutte le agenzie immobiliari, ho intrapreso un percorso formativo che mi permette di effettuare consulenza per la partecipazione alle aste immobiliari, gestione degli NPL e saldo stralcio.

Da sempre credo che il focus principale di ogni agente debba essere quello di soddisfare le necessità del cliente in maniera rapida e professionale. 

Ho quindi deciso di legarmi ad eXp per portare questo focus ad un nuovo livello di competenza ed innovazione.