Conviene il mutuo o in contanti?

 Il metodo di pagamento da utilizzare per l'acquisto di un immobile dipenderà dalle risorse che avete da investire e dalla vostra capacità di prestito ipotecario. Esistono principalmente due metodi di pagamento: attraverso la richiesta di un mutuo ipotecario concesso da un ente finanziario o in contanti.

La maggior parte degli acquirenti italiani optano per richiedere un mutuo in banca o ad una compagnia finanziaria.

Un prestito ipotecario o mutuo consiste nell'ottenere denaro per acquistare, rifinanziare o migliorare una casa.

In genere, le banche concedono un importo pari al valore dell’immobile da acquistare, che non superi l’80%.

La banca stabilisce quindi un piano di ammortamento, che prevede delle rate da pagare mensilmente per restituire la somma ricevuta.

Oltre alla somma stabilita bisogna restituire anche dei soldi in più previsti dai tassi di interesse collegati al mutuo.

A volte vengono concessi mutui che vanno anche oltre l’80% del valore dell’immobile, ma in questi casi richiedono dei tassi di interesse più alti.

Le banche sono caute nel concedere prestiti a chi non può restituirli, perciò prima di pensare all’acquisto cerca di metterti nella posizione di essere considerato un debitore credibile.

Per fare ciò, dovrai stare attento a i seguenti punti:

* Dimostrare di avere almeno uno stipendio fisso.

* Essere libero da altri debiti che possano limitare la tua capacità di spesa. * Non devi avere una storia creditoria complicata e segnalazioni di vario tipo.

* La rata che andrai a pagare non deve superare il 25-30% del tuo reddito, per ragioni di prudenza.

Prima di richiedere un mutuo, è consigliabile valutare attentamente il proprio reddito e determinare la disponibilità mensile più le spese ricorrenti.

Se la vostra opzione è quella di acquistare utilizzando il metodo dei contanti, allora conoscete il budget che potete permettervi.

Uno dei vantaggi di pagare in contanti è possedere la casa a titolo definitivo, la transazione sarà rapida e accelererà il processo di acquisto. Inoltre non dovrai dedicare una parte significativa del tuo reddito al pagamento del mutuo mensile, e non devi preoccuparti di essere inadempiente su una casa prestito che potrebbe avere un impatto negativo sul tuo credito.

Tieni presente che, anche senza un mutuo, sarai comunque responsabile di una serie di spese dopo l’acquisto della casa, tra cui le spese di associazione dei proprietari di abitazione applicabili, l’assicurazione dei proprietari, le tasse sulla proprietà e i costi di manutenzione.

Thomas Stevanato

Dopo la Laurea Specialistica in Lingue e Civiltà dell'Asia Orientale con indirizzo Giapponese, ho lavorato per 7 anni come Export Area Manager in una azienda tessile multinazionale.

In quel periodo ho lavorato come Area Manager principalmente per il mercato scandinavo, ma con responsabilità anche per i mercati del Far East, Paesi Bassi, Paesi Baltici, Austria, Svizzera e Portogallo.

Nel 2014 presi la decisione di entrare nella trentennale agenzia immobiliare di famiglia cercando di portare la necessaria innovazione ed una visione internazionale.

Oltre ai canonici servizi offerti da tutte le agenzie immobiliari, ho intrapreso un percorso formativo che mi permette di effettuare consulenza per la partecipazione alle aste immobiliari, gestione degli NPL e saldo stralcio.

Da sempre credo che il focus principale di ogni agente debba essere quello di soddisfare le necessità del cliente in maniera rapida e professionale. 

Ho quindi deciso di legarmi ad eXp per portare questo focus ad un nuovo livello di competenza ed innovazione.